서초진흥아파트, 강남 도심형 복합주거단지로 재탄생

서울시는 2024년 11월 25일 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최하여 서초진흥아파트 정비계획 변경 및 경관심의 안을 수정가결하며, 강남 업무·상업 중심축에 부합하는 도심형 복합주거단지로 탈바꿈을 준비하고 있습니다. 

서초진흥아파트 위치도, 출처 : 서울시

서초진흥아파트 재건축 계획

1. 강남 도심형 복합개발로의 전환

서초진흥아파트는 강남역 인근, 경부고속도로와 서초대로 교차부에 위치한 핵심 주거단지로, 서울시의 신속통합기획 가이드라인에 따라 정비계획이 수립되었습니다. 이번 재건축 계획은 강남 도심의 업무·상업 중심 기능을 지원하는 '도심형 복합주거단지'를 목표로 하고 있습니다.

2. 주요 변경 사항

용도지역 및 용적률 조정-정비계획안은 기존 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역을 변경하며, 용적률을 372%로 상향해 총 857세대를 계획하였습니다. 이 중 공공주택은 94세대로 배정되어 공공성도 강화했습니다.

3. 상업·업무시설 및 지역경제 활성화

서초대로변에는 연도형 상가와 업무시설이 배치되며, 인근 롯데칠성 부지와 라이온미싱 부지에서 예정된 대규모 개발과 연계해 강남의 상업·업무 수요에 부응할 전망입니다.

4. 주거 환경 및 공공 시설 확충

• 침수구역 개선: 약 2만 톤 규모의 공공저류조를 설치해 상습 침수 문제를 해결합니다.
• 사회복지시설 조성: 재가 노인복지시설 및 교육지원센터를 설치하여 지역 주민의 삶의 질을 높입니다.
• 안전한 통학로 제공: 서초초등학교와 서일중학교를 연결하는 보행로와 포켓광장을 마련해 학생들의 안전한 이동을 보장합니다.

정비계획구역, 출처 : 서울시

5. 도심 녹지와 경관 개선

경부고속도로 변 완충녹지에 산책로 ‘길마중길’을 조성하고, 서초대로 연도형 상가 저층부에는 포켓광장 공간을 마련해 도심 내 녹지와 보행환경을 대폭 개선합니다.

6. 재건축의 향후 일정

이번 경관심의에서 결정된 높이계획, 주동 형태 및 사회복지시설 규모 조정 사항을 반영해 정비계획 고시 및 통합심의(건축, 교통, 교육, 환경 등) 절차를 거쳐 신속히 진행할 예정입니다.

결론 : 기대효과

서울시는 서초진흥아파트 재건축을 통해 강남 업무·상업 중심축을 연결하고, 도심 녹지를 확대하여 경부고속도로를 서울의 상징적 경관으로 재구성할 계획입니다. 이번 사업의 특징은 한강변  수변구역이 아닌 강남 도심의 변화를 이끄는 중요한 프로젝트로 만약 이번 사업이 성공적으로 이루어진다면 이는 강남의 도심형 복합주거단지로써의 성공적인 사례로 남을 것이며 양질의 주택 공급과 쾌적한 주거 환경 조성에 크게 기여할 전망입니다.

용어의 정리

연도형 상가란?

건물의 1층이나 저층부에 위치하여 도로변과 직접 연결된 상가를 의미합니다. 이는 보행자 접근성을 높이고, 주변 상업·업무 환경과 자연스럽게 어우러질 수 있도록 설계된 상가 형태입니다.

주요 특징

• 도로와의 직접 연결 :연도형 상가는 건물 외부와 내부의 구분이 최소화되어, 도로에서 바로 상점으로 들어갈 수 있는 구조로 설계됩니다. 이로 인해 유동 인구가 많은 지역에서 상업적 활용도가 높습니다.
• 보행 친화적 : 보행자 중심의 도시 환경을 조성하기 위해 도로변에 배치되며, 사람들의 왕래를 유도하여 상권 활성화에 기여합니다.
• 다양한 상업시설 입점 가능 : 카페, 식당, 소매점, 은행, 병원 등 일상생활과 밀접한 업종이 입점하는 데 적합합니다. 이는 지역 주민뿐 아니라 방문객들에게도 편리한 생활환경을 제공합니다.
• 활발한 상권 형성 : 도심 지역에서 연도형 상가는 상업적 중심 역할을 하며, 상업시설과 업무시설이 어우러져 지역 경제 활성화에 중요한 역할을 합니다.

공공저류조란?

공공저류조는 강우 시 일시적으로 빗물을 저장하는 시설로, 도심의 홍수와 침수 피해를 예방하기 위해 사용됩니다. 강우량이 많아 하수가 배출 속도를 초과할 경우, 저류조가 빗물을 저장해 하수도의 부담을 줄이는 역할을 합니다.

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