이번 포스팅에서는 사옥용빌딩으로 매우 적합한 매각전속 추천물건을 소개하고자 합니다. 본 자산은 서울특별시 영등포구 영등포동 7가에 소재한 신축 건축물로, 대지면적 209.94py, 연면적 522.13py 규모이며, 업무시설 및 근린생활시설로 사용되고 있습니다. Ask Price는 145억 원에 진행 중입니다.
1. 자산의 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-71, 94-360 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 대지면적 | 694.00㎡ (209.94평) |
| 연면적 | 1,726.06㎡ (522.13평) |
| 건축면적 | 411.83㎡ (124.58평) |
| 규모 | 지하 1층 / 지상 5층 |
| 건폐율 | 59.34% |
| 용적률 | 199.84% |
| 주구조 | 일반철골구조 |
| 주용도 | 업무시설, 근린생활시설 |
| 승강기 | 1대 (승용) |
| 주차대수 | 총 22대 (옥외 자주식 6대 / 옥내 기계식 16대) |
| 준공일자 | 2023년 10월 20일 |
매각금액 : 145억원
2. 층별 용도
- 본 자산은 사옥 용도레 특화된 신축건물로, 지하층에는 기계실 및 기계식 주차장이 갖춰요 있습니다.
- 지상 1층은 제1종근린생활시걸 용도로, 지상 2층~지상 5층은 업무시설 용도로 설계되었습니다.
| 층 | 용도 | 면적(㎡) | 면적(평) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 | 계단실 / 엘리베이터실 | 22.3 | 6.75 | 층수 및 연면적 제외 |
| 5F | 업무시설(사무소) | 222.05 | 67.17 | |
| 4F | 업무시설(사무소) | 222.05 | 67.17 | |
| 3F | 업무시설(사무소) | 326.91 | 98.89 | |
| 2F | 업무시설(사무소) | 396.78 | 120.23 | |
| 1F | 제1종근린생활시설 (휴게음식점, 소매점) | 219.14 | 66.35 | |
| B1F | 기계전기실 / 기계식 주차장 | 339.13 | 102.59 | |
| 합계 | 1,726.06 | 522.13 | ||
3. 기준층 도면 및 전용면적
본 자산의 지상층의 전용 면적은 304.31py, 공용 면적 217.82py, 임대 면적 522.13py은 다음과 같으며, 전용률은 58.28%입니다.
| 층 | 전용면적 | 공용면적 | 임대면적 |
|---|---|---|---|
| 5F | 48.76py | 34.90py | 83.66py |
| 4F | 48.76py | 34.90py | 83.66py |
| 3F | 79.04py | 56.58py | 135.62py |
| 2F | 98.79py | 70.71py | 169.50py |
| 1F | 28.96py | 20.73py | 49.69py |
| 합계 | 217.82py | 522.13py | |
4. 토지이용계획확인원(Land Overview)
5. 교통분석
본 자산은 영등포권역 중심부에 위치하여 우수한 광역접근성을 제공합니다.
자산과 인접한 주요 도시 고속화도로(올림픽대로, 강변북로 등) 및 주요 고속도로(경인고속도로, 서해안고속도로)를 이용하여, YBD권역, CDB권역 등 주요 업무권역으로 30분 이내 이동이 가능합니다.
인천국제공항 및 김포공항 역시 40분 내외로 이동이 가능하여, 항공을 이용한 동북아 일일 비즈니스가 가능한 입지입니다 영등포로, 노들로, 국회대로 등 주로 도로를 통해 올림픽대로 및 강변북로에 신속한 진입이 가능하여, 주요 권역 및 광역 교통망으로의 차량 이동이 용이합니다
6. 인구분석
6.1 유동인구 분석
본 자산이 속한 영등포시장역에는 각종 공공기관, 기업 등이 입지 하고 있으며, 영등포시장 및 타임스퀘어 등 주요 상업시설이 위치하여 높은 유동인구를 확보하고 있습니다.
- 반경 500m 이내의 일평균 유동인구는 172,000여 명으로 조사되었으며, 영등포시장역의 일평균 이용객은 21,000여 명 수준(2023년 기준)으로 집계되었습니다.
- 현재 진행 중인 영등포 재정비촉진지구 등 인근 지역의 개발 사업이 완료되면 향후 더 많은 유동인구가 확보될 것으로 예상됩니다.
- 영등포재정비촉진지구 내 계획 세대수 : 2,846세대
- 영등포 도심 역세권 도시정비형 재개발 계획 세대수 : 2,493세대
6.2 상주인구 분석
본 자산은 영등포시장역 인근 제2종일반주거지역에 위치하였으며, 인근에 상업시설과 주거시설, 업무시설이 고르게 분포되어 있습니다. 영등포동 인근 권역은 20대 및 30대 청년 연령층이 전체 상주인구의 45% 이상을 차지하는 권역입니다.
- 영등포시장역 반경 1km 내에 거주인구 약 69,000명, 아파트 거주 규모 17,522세대, 직장인구 약 79,000명 규모를 보유하고 있습니다.
- 본 자산 기준 반경 1km 이내에는 거주인구 48,000여 명, 직장인구 95,000여 명 규모인 것으로 나타났습니다.
7. 가치 상승 잠재 분석
본 자산 인근에 다수의 재건축, 재개발 사업이 완료되었거나 진행 중입니다. 향후 개발 완료 시 유동인구 및 배후인구가 더욱 확충되어 임대 수요 및 사옥 수요도 풍부해질 것으로 예상됩니다.
본 자산 인근에 광역 철도 사업 및 재개발 사업이 다수 예정되어 있어 향후 유입인구 증가와 배후수요 확대가 기대됩니다. 이는 본 자산의 가치 상승뿐만 아니라 영등포 권역 전체의 가치 상승을 가져올 것으로 예상됩니다.
8. Photo
결론
이번에 소개한 전속매각물건은 서울시 영등포구 영등포동 7가 94-71에 위치한 신축빌딩으로 사옥용도로 지은 건물이고 현재도 사옥으로 사용하고 있어 관리가 우수하고 매우 고가의 건축자재 사용과 마감의 퀄리티가 우수합니다. 인근에 비하여 매우 저렴한 빌딩이오니 사옥용 빌딩을 원하시는 기업체에 적극추전드리며 리스백도 가능하오니 궁금한 사항 있으시면 언제든지 연락 주세요!
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