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현대건설의 '5대 확약서' 제안: 한남4구역 재개발 수주전의 승자는?
강북권 최고의 재개발 구역인 한남4구역 재개발 수주전을 두고 현대건설이 '5대 확약서'를 통해 조합원에게 가구당 1억9천만원 이상의 이익을 보장하며 삼성물산과의 차별화된 전략을 제시했습니다. 과연 최종승자는 누가될지 부동산 시장의 관심이 지속되고 있습니다.현대건설 '5대 확약서' 제시한남4구역 재개발 수주전을 두고 삼성물산과 경재을 펼치고 있는 현대건설이 조합원들의 이익 극대화를 목표로 '5대 확약서'를 제안했습니다. 공사비 절감, 금융비용 최소화, 공사기간 단축, 상업시설 추가 수익, 미분양 방지 방안을 통해 조합원에게 가구당 약 1억9천만원 이상의 이익을 보장하겠다는 내용입니다.이번 제안은 현대건설이 한남4구역을 ‘디에이치 한강’으로 재탄생시켜 한강변 최고의 랜드마크로 만들겠다는 의지를 담고 있습니..
2024.12.18
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서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지 4곳 추가 선정
서울시는 2024년 12월 13일, 중랑구 면목동, 광진구 자양동, 강북구 미아동, 서대문구 홍제동 등 4곳을 신속통합기획 주택 재개발 후보지로 추가 선정했습니다. 이로써 총 89곳이 신속통합기획 재개발 추진구역으로 지정되었으며, 각 지역은 2025년 상반기부터 정비계획 수립에 착수할 예정입니다.신속통합기획 재개발이란?신속통합기획은 서울시가 2021년 9월 도입한 재개발·재건축 사업 모델로, 복잡한 행정 절차를 간소화하고 주민과의 소통을 강화하여 재개발 사업을 보다 빠르게 추진하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 주택 공급을 활성화하고, 노후 주거지의 환경을 개선하며, 공공성과 실현성 두 가지 조건의 충족과 더불어 도시 경쟁력을 높이는 미래형 주거 시설 제공을 목표로 진행되고 있습니다.선정된 후보지 및 ..
2024.12.17
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2025년 공공주택 25.2만 호 공급: 주거 안정과 건설 경기 회복 청사진"
정부는 최근 2025년 역대 최대 규모 공공주택 25.2만 호 공급계획을 발표하였는데요 이는 건설 경기 활성화와 주거 양극화 해소를 위한 정부의 의지를 나타낸 것으로 이번 시간에는 공공임대주택 공급의 주요 내용과 3기 신도시 건설계획까지 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 공공주택 25.2만 호 공급의 의미2025년 대한민국은 역대 최대 규모의 공공주택 공급을 계획하고 있습니다. 총 25.2만 호가 공급될 예정이며, 이는 올해보다 2만 호 증가한 수치로 정부는 이를 통해 주거 안정과 건설 경기 활성화라는 두 가지 목표를 동시에 달성하고자 하는 의지를 보여주고 있습니다. 특히 무주택 서민과 취약계층을 위한 주거 환경 개선에 초점을 맞추고 있습니다.2. 2025년 공공주택 공급 계획건설형 공공주택인허가: 14만..
2024.12.15
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부동산 매매사업자와 일반매매 양도소득세 차이를 통한 절세 전략 총정리
여러분은 부동산 매매사업자에 대하여 얼마나 알고 계신가요? 부동산을 업으로 하는 저에게도 익숙하진 않은 분야인데요 오늘은 부동산 양도 시 매매사업자와 일반매매 매도인의 양도소득세 차이를 비교하고 세율 및 신고 방법을 통한 절세 전략에 대하여 총정리해 보겠습니다. 1. 매매사업자와 일반매매의 차이부동산 매매사업자는 사업자 등록 후 부동산 거래를 업으로 행위하는 즉, 부동산을 계속해서 반복적으로 사고파는 사업을 하는 사람을 말하며, 일반매매는 보통의 개인이 비영업적으로 부동산을 매도하는 것을 의미합니다. 사업자 여부에 따라 적용되는 세율, 공제 혜택 등이 크게 달라지며, 특히 단기 매매 시 양도소득세 부분에서 절세가 가능해 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 2. 양도소득세의 기본 개념양도소득세는 부동..
2024.12.12
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성수·여의도·압구정 초고층 아파트 재건축과 대공방어망·대공방어진지 구축 갈등
안녕하세요! 성수·여의도·압구정·전농 9 구역·한남 4 구역 등 오세훈 시장이 당선되며 서울 수변지구 재건축 및 도심 재건축의 스카이라인이 한층 높아지고 있습니다. 서울 초고층 아파트 재건축이 군 대공방어망에 미치는 영향과 국방부의 대공 진지 구축 요구 배경을 분석합니다. 1. 대공방어 진지의 정의와 역할대공방어(對空防禦) 진지란?대공방어진지는 적의 공중 위협에 대응하는 군사시설입니다. 레이더와 대공포 등 방어 장비가 포함되며, 주요 군사시설 및 국가 중요 지역을 보호하는 역할을 하며 주로 적 항공기 및 전투기 침입 탐지 및 요격 용도로 이용되고 있습니다. 사격망 확보를 위해 특정 고도 이상에 진지를 구축하여야 하며 국사시설보호법에 따라 위탁고도 기준이 지역별로 다르게 적용되고 있습니다.군사기지 및 군..
2024.12.11
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임차의향서와 임차확약서의 차이점 및 법적 구속력에 관한 모든 것
안녕하세요 부동산 닥터입니다. 대통령 탄핵 시국으로 인해 나라전체가 어수선하고 해외의 이목이 집중되는 현시점에서 부동산 시장 또한 매우 위태로운 상황입니다. 블로그를 포스팅하는 것조차 머릿속이 정리가 되질 않아서 힘든 부분이 있지만 오늘은 임차의향서와 임차확약서의 차이점 및 법적 구속력에 관하여 알아보려 합니다.임차의향서와 임차확약서란?임차의향서(Letter of Intent, LOI)란주로 상업용 부동산 거래 시 임대인과 임차인의 사전 조건 협의를 위하여 사용하는 양식으로 임차인이 원하는 조건을 임대인에게 제출하고 임대인은 이를 토대로 검토한 후 임대여부를 결정하는 것으로어떻게 보면 단순한 조건 협의 같지만 꼼꼼한 검토가 이루어지지 않을 시 많은 문제점을 발생할 수 있지 때문에 부동산 임대차 거래시 많..
2024.12.09
