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현대건설의 '5대 확약서' 제안: 한남4구역 재개발 수주전의 승자는? 강북권 최고의 재개발 구역인 한남4구역 재개발 수주전을 두고 현대건설이 '5대 확약서'를 통해 조합원에게 가구당 1억9천만원 이상의 이익을 보장하며 삼성물산과의 차별화된 전략을 제시했습니다. 과연 최종승자는 누가될지 부동산 시장의 관심이 지속되고 있습니다.현대건설  '5대 확약서' 제시한남4구역 재개발 수주전을 두고 삼성물산과 경재을 펼치고 있는 현대건설이 조합원들의 이익 극대화를 목표로 '5대 확약서'를 제안했습니다. 공사비 절감, 금융비용 최소화, 공사기간 단축, 상업시설 추가 수익, 미분양 방지 방안을 통해 조합원에게 가구당 약 1억9천만원 이상의 이익을 보장하겠다는 내용입니다.이번 제안은 현대건설이 한남4구역을 ‘디에이치 한강’으로 재탄생시켜 한강변 최고의 랜드마크로 만들겠다는 의지를 담고 있습니.. 2024. 12. 18.
서울시 신속통합기획 주택재개발 후보지 4곳 추가 선정 서울시는 2024년 12월 13일, 중랑구 면목동, 광진구 자양동, 강북구 미아동, 서대문구 홍제동 등 4곳을 신속통합기획 주택 재개발 후보지로 추가 선정했습니다. 이로써 총 89곳이 신속통합기획 재개발 추진구역으로 지정되었으며, 각 지역은 2025년 상반기부터 정비계획 수립에 착수할 예정입니다.신속통합기획 재개발이란?신속통합기획은 서울시가 2021년 9월 도입한 재개발·재건축 사업 모델로, 복잡한 행정 절차를 간소화하고 주민과의 소통을 강화하여 재개발 사업을 보다 빠르게 추진하는 것을 목표로 합니다. 이를 통해 주택 공급을 활성화하고, 노후 주거지의 환경을 개선하며, 공공성과 실현성 두 가지 조건의 충족과 더불어 도시 경쟁력을 높이는 미래형 주거 시설 제공을 목표로 진행되고 있습니다.선정된 후보지 및 .. 2024. 12. 17.
2025년 공공주택 25.2만 호 공급: 주거 안정과 건설 경기 회복 청사진" 정부는 최근 2025년 역대 최대 규모 공공주택 25.2만 호 공급계획을 발표하였는데요 이는 건설 경기 활성화와 주거 양극화 해소를 위한 정부의 의지를 나타낸 것으로 이번 시간에는 공공임대주택 공급의 주요 내용과 3기 신도시 건설계획까지 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 공공주택 25.2만 호 공급의 의미2025년 대한민국은 역대 최대 규모의 공공주택 공급을 계획하고 있습니다. 총 25.2만 호가 공급될 예정이며, 이는 올해보다 2만 호 증가한 수치로 정부는 이를 통해 주거 안정과 건설 경기 활성화라는 두 가지 목표를 동시에 달성하고자 하는 의지를 보여주고 있습니다. 특히 무주택 서민과 취약계층을 위한 주거 환경 개선에 초점을 맞추고 있습니다.2. 2025년 공공주택 공급 계획건설형 공공주택인허가: 14만.. 2024. 12. 15.
부동산 매매사업자와 일반매매 양도소득세 차이를 통한 절세 전략 총정리 여러분은 부동산 매매사업자에 대하여 얼마나 알고 계신가요? 부동산을 업으로 하는 저에게도 익숙하진 않은 분야인데요 오늘은 부동산 양도 시 매매사업자와 일반매매 매도인의 양도소득세 차이를 비교하고 세율 및 신고 방법을 통한 절세 전략에 대하여 총정리해 보겠습니다. 1. 매매사업자와 일반매매의 차이부동산 매매사업자는 사업자 등록 후 부동산 거래를 업으로 행위하는  즉, 부동산을 계속해서 반복적으로 사고파는 사업을 하는 사람을 말하며, 일반매매는 보통의 개인이 비영업적으로 부동산을 매도하는 것을 의미합니다. 사업자 여부에 따라 적용되는 세율, 공제 혜택 등이 크게 달라지며, 특히 단기 매매 시 양도소득세 부분에서 절세가 가능해 투자자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 2. 양도소득세의 기본 개념양도소득세는 부동.. 2024. 12. 12.
성수·여의도·압구정 초고층 아파트 재건축과 대공방어망·대공방어진지 구축 갈등 안녕하세요! 성수·여의도·압구정·전농 9 구역·한남 4 구역 등 오세훈 시장이 당선되며 서울 수변지구 재건축 및 도심 재건축의 스카이라인이 한층 높아지고 있습니다. 서울 초고층 아파트 재건축이 군 대공방어망에 미치는 영향과 국방부의 대공 진지 구축 요구 배경을 분석합니다.  1. 대공방어 진지의 정의와 역할대공방어(對空防禦) 진지란?대공방어진지는 적의 공중 위협에 대응하는 군사시설입니다. 레이더와 대공포 등 방어 장비가 포함되며, 주요 군사시설 및 국가 중요 지역을 보호하는 역할을 하며 주로 적 항공기 및 전투기 침입 탐지 및 요격 용도로 이용되고 있습니다. 사격망 확보를 위해 특정 고도 이상에 진지를 구축하여야 하며 국사시설보호법에 따라 위탁고도 기준이 지역별로 다르게 적용되고 있습니다.군사기지 및 군.. 2024. 12. 11.
임차의향서와 임차확약서의 차이점 및 법적 구속력에 관한 모든 것 안녕하세요 부동산 닥터입니다. 대통령 탄핵 시국으로 인해 나라전체가 어수선하고 해외의 이목이 집중되는 현시점에서 부동산 시장 또한 매우 위태로운 상황입니다. 블로그를 포스팅하는 것조차 머릿속이 정리가 되질 않아서 힘든 부분이 있지만 오늘은 임차의향서와 임차확약서의 차이점 및 법적 구속력에 관하여 알아보려 합니다.임차의향서와 임차확약서란?임차의향서(Letter of Intent, LOI)란주로 상업용 부동산 거래 시 임대인과 임차인의 사전 조건 협의를 위하여 사용하는 양식으로 임차인이 원하는 조건을 임대인에게 제출하고 임대인은 이를 토대로 검토한 후 임대여부를 결정하는 것으로어떻게 보면 단순한 조건 협의 같지만 꼼꼼한 검토가 이루어지지 않을 시 많은 문제점을 발생할 수 있지 때문에 부동산 임대차 거래시 많.. 2024. 12. 9.
재건축 분담금 환급이 가능해? 1기 신도시 선도지구 분당, 일산 연립구역 11월 27일 국토교통부는 1기 신도시 선도지구 선정 결과와 지원방안, 향후 1기 신도시 정비 추진 방안을 발표하였는데요 선도지구 내 연립구역이 높은 용적률로 주목받고 있습니다. 분당지역의 연립은 사업성이 높고 분담금이 미미하여 환급금 가능성까지 언급되고 있습니다. 1. 1기 신도시 선도지구 확정과 연립구역의 주목1기 신도시 선도지구가 확정된 가운데, 아파트 보다 연립구역이 더 높은 주목을 받고 있습니다. 이는 분당과 일산의 주요 연립구역이 높은 용적률을 바탕으로 재건축 사업성이 뛰어난 것으로 평가받기 때문입니다. 국토교통부는 이번 선도지구 내 연립구역을 별도로 지정하며 성남시 분당 목련마을 빌라단지와 고양시 일산 정발마을 2·3단지를 포함한 약 1만 4000 가구를 선도지구에 준하는 수준으로 지원·관리.. 2024. 12. 1.
용산국제업무지구 초연결 스마트도시 조성 : 세계를 놀라게 하다 용산국제업무지구 개발사업이 본격화 되고 있는 시점에서 가장 큰 문제는 교통 및 시설 등 관리상의 문제점을 노출하고 있습니다. 이러한 해결을 위해 첨단기술을 접목한 스마트도시는 시민의 일상에 편리함을 제공할 것이며 지속가능한 도시환경을 제공하고 편리한 서비스를 제공할 것입니다. 1. 현황 및 문제점용산국제업무지구와 같은 초고층·고밀도의 도시 개발은 다음과 같은 문제가 발생시킵니다. 먼저 대규모 건축물과 도시 기반 시설의 과도한 에너지 소비로 전력량 확보에 많은 신경을 기울여햐 합니다.또한 도심속 증가하는 인구와 차량으로 인해 교통 문제 심화시킬 수 있으며 재난 발생시 적극적인 대응력에 문제가 발생할 수 있습니다.방대한 시설로 인해시설 관리에 효율성이 저하될 수 있으며 사회적 약자의 접근성에 부족해 질수 있.. 2024. 11. 29.
용산국제업무지구 용산공원과 연계하여 새롭게 탄생한다 용산국제업무지구와 용산공원 연계새롭게 탄생할 용산국제업무지구가 용산공원과 연계하여 국민들에게 도심 속 자연을 제공할 예정입니다. 이번 조성사업에는 국민의 의견을 반영하여할 예정이며 인근 지역도 보행자 친화적으로 정비하여 보다 편리한 접근을 제공할 계획입니다.  1. 조성 방향용산국제업무지구와 용산공원을 연계하는 가장 큰 이유는 공원이라는 쾌적함을 통하여 접근성을 높이고 일대의 활성화를 통해 시너지를 창출하고, 상징적이고 국민 참여형 열린 공원으로 재탄생할 예정입니다. 이를 위해 국토교통부와 서울시는 긴밀한 협력을 통한 통합적 계획을 추진할 것입니다. 또한 국민 참여를 확대하여 공원 설계와 조성 과정에 적극 반영할 예정입니다.2. 추진 내용1) 공원-도시 상생 계획 수립통합적 조성 계획: 용산공원 조성계획.. 2024. 11. 29.
랜드마크 5개 : 100층 용산국제업무지구 개발사업 본격화 그동안 수면아래 잠들고 있던 서울의 노른 자 땅 용산국제업무지구 부지를 세계적인 비즈니스 중심지로 탄생시키기 위해 국토교통부, 서울특별시, 한국철도공사 및 서울주택도시공사가  빠른 추진을 위해 손을 잡고 총력을 다할 예정입니다. 이에 관하여 자세히 알아보겠습니다.배경 및 목적용산국제업무지구는 미래 국가 경쟁력의 핵심이자 국민 자긍심을 상징하는 대규모 프로젝트로, 성공적인 조성을 위해 정부와 서울시 등 관계기관의 역량을 한데 모아 사업의 빠른 추진이 필요하였고 이번 2024년 11월 28일 개발계획 고시를 기점으로 본격적인 사업이 착수되며, 관계기관 간 긴밀한 협력 체계를 구축하여 사업의 시너지를 극대화하려고 합니다.프로젝트 개발계획안 발표(2024년 2월) 이후 각종 사전 행정 절차(전략환경영향평가, 재.. 2024. 11. 29.
1기 신도시 선도지구 13개 구역 3.6만호 선정결과와 향후 지원 방안 2024년 11월 27일, 국토교통부와 지방자치단체는 1기 신도시 정비 선도지구 선정 결과와 향후 지원 방안을 발표했습니다. 1기 신도시의 체계적 정비와 재개발을 위해 선도지구로 13개 구역이 선정되어 약 3만 6천 호의 신규 주택이 공급될 계획이며 향후 지원 방안도 발표하였습니다.1. 선도지구 선정 결과선도지구 선정 세부내용을 살펴보면1.1 분당지역은 선도지구로 3개 구역 10,948만 호가 선정되었습니다.샛별마을 동성 등(2,843호)양지마을 금호 등(4,392호)시범단지 우성 등(3,713호) 1.2  일산지역은 3개구역 8,912호가 선정되었습니다.백송마을1단지 등(2,732호)후곡마을 3단지 등(2,564호)강촌마을 3단지 등(3,616호)1.3 평촌구역은  3개 구역, 총 5,460호가 선정되.. 2024. 11. 28.
전용·일반·준주거지역 차이점 완벽 정리! 내 토지 용도를 확인하세요 주거지역은 전용, 일반, 준주거지역으로 나뉩니다. 각 지역은 건폐율과 용적률에 따라지을 수 있는 건물이 다르며 시도 조례에 따라 약간의 차이가 있으므로 정확한 내용은 각 지자체의 문의가 필수 요소입니다. 각 주거지역의 구분과 차이를 확인해 보는 시간을 가져보겠습니다.1. 주거지역이란?주거지역은 도시지역 중 거주에 적합한 환경을 조성하기 위해 지정된 지역입니다. 주거지역은 크게 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 나뉘며, 각 지자체의 특성과 규제에 따라 지을 수 있는 건물과 용도가 다릅니다.2. 전용주거지역전용주거지역은 양호한 주거환경을 유지하기 위해 엄격한 건축 규제를 적용하는 지역입니다. 조용하고 쾌적한 환경을 유지하며, 상업시설이 제한적입니다.제1종 전용주거지역: 단독주택 중심으로 건폐율 50.. 2024. 11. 27.
노후 공공임대주택의 변신 고령친화주택으로 삶의 질을 높이다 급속한 노령화로 인해 노인주거문제가 사회적 이슈로 대두되고 있습니다. 이에 국토교통부가 노후 공공임대주택 1천 호를 고령친화주택으로 리모델링합니다. 안전 손잡이, 경사로 등 고령자를 위한 맞춤형 설계로 노인을 위한 주거 복지 사업에 박차를 가하고 있습니다.1. 고령친화주택 리모델링 사업의 배경국토교통부는 고령화 사회에 대응해 노후 공공임대주택을 고령자 친화형으로 리모델링하는 대규모 사업을 추진하고 있습니다.목적: 고령자의 주거 안정과 삶의 질 향상계획: 2024년 말까지 1천 호 리모델링 완료, 총 3천 호 공급 목표첫 사례: 청주 산남 지역에서 시작, 점진적 확대 예정​2. 리모델링의 주요 특징리모델링된 고령친화주택은 안전성과 편의성을 강조한 디자인과 설계로 구성됩니다.디자인과 조명따뜻한 색온도와 조도.. 2024. 11. 27.
서초진흥아파트, 강남 도심형 복합주거단지로 재탄생 서울시는 2024년 11월 25일 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 개최하여 서초진흥아파트 정비계획 변경 및 경관심의 안을 수정가결하며, 강남 업무·상업 중심축에 부합하는 도심형 복합주거단지로 탈바꿈을 준비하고 있습니다. 서초진흥아파트 재건축 계획1. 강남 도심형 복합개발로의 전환서초진흥아파트는 강남역 인근, 경부고속도로와 서초대로 교차부에 위치한 핵심 주거단지로, 서울시의 신속통합기획 가이드라인에 따라 정비계획이 수립되었습니다. 이번 재건축 계획은 강남 도심의 업무·상업 중심 기능을 지원하는 '도심형 복합주거단지'를 목표로 하고 있습니다.2. 주요 변경 사항용도지역 및 용적률 조정-정비계획안은 기존 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도지역을 변경하며, 용적률을 372%로 상향해.. 2024. 11. 26.
압구정2구역 재건축: 42년만에 한강변 랜드마크로 변신! 공공보행통로와 열린단지의 미래 강남권 부동산 재건축 시장의 최고의 관심사인 압구정 2 구역 재건축이 42년 만에 정비계획을 확정하며 한강변 랜드마크로 새롭게 태어납니다. 2023년 신속통합기획 수립 이후 두 차례 자문을 거쳐 결정된 이번 정비계획 변경 및 경관심의 안 수정가결에 대하여 자세히 알아보겠습니다.압구정 2 구역 재건축 추진 현황압구정 2 구역이 42년 만에 새로운 모습으로 재탄생합니다. 1982년 준공된 현대아파트를 포함한 이 구역은 이번 재건축을 통해 최고 높이 250m, 총 2,606세대의 규모로 미래형 고급 주거단지로 거듭날 예정입니다. 서울시는 2024년 11월 25일, 도시계획위원회 수권분과소위원회를 통해 압구정 2 구역 정비계획 변경안과 경관심의를 수정가결했습니다.이번 재건축의 핵심내용은 공공성과 효율성을 극대화.. 2024. 11. 26.
성수전략정비구역(1~4구역) 통경축 물결 형태의 70층 스카이 라인으로 재탄생 세간의 관심이 집중되었던 성수전략정비구역(1~4 구역)이 물결 형태의 초고층 스카이 라인으로 새롭게 탄생할 예정입니다. 서울시는 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회를 개최하여 정비계획 결정(변경) 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경 안을 수정가결 하였습니다.1. 사업 개요위치: 서울 성동구 성수1가1동 72-10번지 일대-구역 면적:지구단위계획구역: 659,190㎡정비구역: 530,399㎡주택 세대수: 9,428세대 (임대주택 1,792세대 포함)-건물 높이: 최고 250m 이하용적률: 주택용지: 300% 이하, 복합용지: 500% 이하2. 주요 변경 내용(1) 세대수 및 사업성 증대당초 계획 대비 세대수 14% 이상 증가.획지면적 약 5만㎡ 확대.순부담률 8% 축소로 경제적 부담 완화.(2) 창.. 2024. 11. 26.
오피스텔 마지막 규제 완화: 바닥난방 면적 제한 및 발코니 설치 제한 폐지 그동안 각종 규제로 시장에서 외면을 받아왔던 오피스텔 시장이 이번 바닥난방 면적 제한 및 발코니 설치 제한 폐지로 인해 훈풍을 예고하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 이러한 오피스텔의 건축 기준 변화로 인한 시장의 영향에 대하여 짚어보겠습니다.오피스텔의 정의와 오피스텔은 Office와 Hotel의 합성어로, 업무 공간과 생활공간을 결합한 형태의 건축물을 말합니다. 원래는 주로 업무 공간으로 사용되도록 설계되었지만, 최근에는 1인 가구와 소형 가구 증가에 따라 주거 용도로도 널리 사용되고 있으며 최근 각종 규제 완화로 부동산 주거 시장에서 소비자들의 관심이 증가하고 있습니다.규제 완화의 시대적 배경국토교통부는 2024년 11월부터 오피스텔의 바닥난방 설치 제한을 완전히 폐지한다고 발표했습니다. 이는 발코니 .. 2024. 11. 25.
여의도 목화아파트 재건축 정비사업 및 추정비례율 및 추정분담금 여의도 최고의 입지를 자랑하는 목화아파트가 재건축정비계획 변경으로 인해 40년 만에 최대 60층 초고층 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 탁월한 한강 조망과 지하철 5호선 여의나루역 초역세권,  명문 학군을 갖춘 목화아파트 재건축정비사업에 대하여 자세히 알아보겠습니다.여의도 목화아파트 재건축1977년 준공된 여의도 목화아파트가 재건축정비계획 변경을 통해 서울의 새로운 초고층 랜드마크로 거듭날 예정입니다. 한강변 바로 앞에 위치해 탁월한 한강 조망권을 자랑하는 목화아파트는 40년이 넘는 역사를 뒤로하고, 최고 60층 높이의 하이엔드 미래 주거 시설로 다시 태어날 예정입니다.재건축 결정 배경: 안전 진단과 도시 계획2021년, 목화아파트는 정밀 안전진단에서 최하 등급인 E등급(불량)을 받으며 재건축이 가능해 졌.. 2024. 11. 22.
2024년 세제개편안: 결혼, 출산 우대 및 지방 인구소멸 해소를 위한 부동산 세제 혜택 2024년 세제개편안에서 부동산 관련 내용은 주로 결혼 및 출산 우대, 인구감소지역 세제혜택, 그리고 부동산 중과세 제도의 합리화에 집중되어 있습니다. 이러한 개편을 통해 위에서 언급한 법안이 실질적으로 반영될 시 얼마나 많은 변화를 가져올지 생각해 보겠습니다.  2024년 세제개편안 부동산 분야 주요 내용결혼 세액공제 확대2024년 ~ 2026년 혼인신고한 신혼부부는 결혼세액공제를 가구당 100만원(부부 1인당 50만 원), 지방세를 포함하면 110만 원까지 받을 수 있습니다.  예를 들어 연봉이 5천만원, 4천5백만 원인 부부가 새로이 신설된 결혼세액공제를 받는다면,부부 1인당 190~260만원 소득세를 부담하였으나 1인당 50만 원을 결혼세액공제로 적용받을 수 있습니다.따라서 부부합계 450만원에서.. 2024. 11. 21.
2024년 부동산 취득세 개정안 세금 감면 및 중과세율 사례별로 알아보기 부동산 취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 해당 부동산의 소유권을 취득하는 과정에서 부과됩니다. 2024년부동산 취득세 개정안에서는 생애 최초 주택 구입, 다주택자 및 법인, 출산과 양육을 위한 특별 감면 정책 등을 다루고 있으므로 꼼꼼한 체크가 필요합니다.2024년 부동산 취득세 개정안1. 생애 최초 주택 구입 취득세 감면감면 대상만 19세 이상이고, 본인 및 배우자가 과거에 주택을 소유한 적 없는 경우.취득가액이 12억 원 이하인 주택에 해당.부부 합산 소득 제한 없음.요건주택 취득일로부터 3개월 이내 해당 주택으로 전입신고하고 실거주를 시작해야 합니다.실거주 기간은 최소 3년이어야 하며, 이 기간 중 주택을 매각하거나 임대 목적으로 사용하는 경우 혜택이 추징될 수 있습니다.감면 혜택취득.. 2024. 11. 21.